潘石屹断代史:被资本改变了的


意见房地产网潘石屹说,一个人18岁以后的挫折都是财富。 那么,他应该被视为一个富人。

10月30日,搜狐中国正在考虑出售其在商业房地产中的多数股权。交易价格可能高达80亿美元(约合624亿港元)。第一笔交易目前正在进行,接近最后阶段。

其中,百仕通集团与新加坡国有GIC公司组成买方集团,收购SOHO中国光华路SOHO、北京望京SOHO三号楼和上海SOHO复兴广场。

消息人士援引知情人士的话说,除上述三个项目外,搜狐中国还有另外五个项目在出售,分别是上海的古北搜狐、搜狐天山广场和外滩搜狐,以及北京的前门项目和李泽搜狐。 这八个项目的总价值为500-600亿元。

至于是否有任何资产出售,视点房地产新媒体已要求搜狐中国确认,对方回应“无可奉告”

消息传出后,潘石屹和张欣持有的SOHO中国股票大幅上涨,下午达到26%以上。

SOHO中国收盘上涨17.9%,至每股2.70港元 一些股东开玩笑说,搜狐的股息可能会超过其股价。

值得注意的是,据SOHO中国日报报道,截至2019年6月,SOHO中国总资产为688.98亿元,持有的9项房产资产总值为611亿元。 这意味着,在出售八个项目后,搜狐中国将清理空内地整体自有商业资产。

当信息显示为真实空时,有关公司并未发布公告以消除公众疑虑。每个人都猜测搜狐是否会退出中国市场。

自SOHO中国于1995年成立以来,潘石屹和SOHO中国一直是聚光灯下的宠儿。 2005年《住宅禁止令》颁布时,潘石屹决定彻底放弃住宅建筑,投身于商业地产。 即使在今天,仍有许多人认为潘石屹“放弃商业”的判断不够正确。

SOHO中国于2007年10月8日在香港正式上市交易。被市场誉为“大象基因公司”,并以19亿美元的融资成为亚洲最大的商业地产公司首次公开募股(IPO),这在一段时间内是最受欢迎的。 上市的第一天,潘石屹用头发开玩笑说:“我不想因为上市后责任的增加而被进一步裁员。”

然而,当时也有投资者对搜狐中国在一线城市黄金地段出售房产感到困惑。潘石屹的回答是:“从公司股本回报率来看,房产销售远高于房产租金,资金利用率也更高。”

对于一家商业房地产公司来说,这样的标签听起来足以吸引投资者

在潘石屹看来,搜狐中国选择了一种对股东负责的商业模式。 此后,搜狐中国以“开发-批量销售”的模式前进。10年前,三里屯SOHO项目开业时,创下了40亿元的纪录。 然而,分散的商业地产的价值远远低于整个地产的价值。

2012年,搜狐中国实现收入153.05亿元,同比增长约169%。净利润约为106亿元,核心净利润约为33.4亿元,同比增长约135%,核心利润率约为22%,使绝大多数住宅企业难以跟上。 也就是说,今年,搜狐中国宣布将从销售转向控股。

创业很难,尤其是对上市公司来说 资本和投资者实际上会带来各种压力,迫使企业寻求更好的商业模式

“原来我挣多少钱是我自己的事。我需要对5800多名客户负责,现在我需要对50多万名股东负责。 ”潘石屹说,这是搜狐上市以来他心中最大的变化。

SOHO中国转型为一个收取租金的房地产开发商并不顺利。金融和股票价格是最直接的表现。 搜狐中国的净利润在2015年下降了86%,股价挣扎在3港元 关于搜狐中国“私有化”的猜测已经浮出水面。

此时,SOHO中国开始了第二次尝试,涉足家新企业,共享SOHO 3Q办公室 截至2018年12月31日,SOHO 3Q已扩展至北京和上海以外的其他城市和第三方物业,在中国7个城市拥有31个中心,共计3万多个工作站。

SOHO中国似乎在那一年有了另一个亮点。潘石屹不断向外界宣传SOHO 3Q,公开发布上市消息,高喊3Q应该成为“全国最大的综合办公服务提供商”的目标

然而,直到现在,我们还没有听到“钟声”

今天的潘石屹似乎离房地产越来越远了。 9月底,北京9个商业项目的2583个地下停车位被宣布以7.61亿元的价格出售。

据10月22日报道,其共享办公业务SOHO 3Q已将其11个项目打包出售给朱蒙之星,现已开始合同审批流程。

他似乎已经开始了他的“退休”生活,以极大的热情坚持自己的爱好,做木工活和拍照。人们称他为中国房地产行业杰出的摄影艺术家。

“我拍了这张照片。最明亮的是人民大会堂,一座位于二环路的美丽建筑,坐落在酒店的顶部。 银河SOHO建成后,我们想把总部搬到18楼,但我们没有搬。 “潘石屹已经多次分享了他早期拍摄的银河SOHO的照片

10月23日,潘石屹在微博上分享了一组银河SOHO的照片。我可以看出这确实是他的杰作

然而,理想是充实的,现实是瘦骨嶙峋的,即使是最美丽的建筑也需要赚钱。 潘石屹曾公开抱怨中国内地商业地产租金回报率过低。

2018年,搜狐中国的营业收入为20.9亿元,实现净利润19.25亿元,从高峰期的100亿元下降到不足20亿元。

”在像北京这样的城市,SOHO中国的租金回报率不到3%,但银行贷款的资本成本超过4%,这几乎是房地产行业的最低资本成本。不过,在这种情况下,这意味着物业管理全年仍会亏损2%。这项业务将如何完成?”

老潘心里充满了疑虑。 他可能真的想通了这次80亿美元的资产出售。

“人们砍树是为了让枣树结更多的枣 “潘石屹最近仍然迷上木匠,总是能从木头上读到一些东西

“在这150年里,我不知道它经历了什么。树干已经死了至少三次了。树根长出的新芽使这棵树复活了。新生命包裹了整个树干。 “

这可能就像潘石屹和搜狐中国 资本市场从不缺乏故事。 潘石屹不是第一个也不会是最后一个被资本市场持有的人。