家中溢满粪水损失达11万,住户将物业和楼上9户一同告了


《扬子晚报》2019年11月8日讯小河遇到了一件让他很快“崩溃”的事情:房子“被水淹没”,污水和粪便从污水池的主下水道溢出。 因为找不到具体的“肇事者”,他把楼上的9户家庭和物业公司一起带到昆山法院。 最近,这个案子结束了。法院裁定,小荷和楼上的九户家庭一起应承担11万元的财产损失。

nbspnbspnbsp事件:粪便和水从家中溢出,砖块和其他垃圾在管道中被发现

nbsp nbsp nbsp萧何的家在昆山一个住宅区的一栋住宅楼的二楼 令他惊讶的是,去年的一天,当他回家开门的时候,他用一只脚走进下水道,专注地看着。房子的整层都是粪便和污水,客厅、餐厅、三个房间、厨房和卫生间都湿透了。

nbspnbspnbspnbsp萧何立即联系了物业公司。物业公司派人到现场,经专业维修人员检查后,发现大楼污水池主管道有一块红砖碎片,以及各种垃圾,如手机、卫生巾、避孕套、布条和头发。

nbspnbspnbspnbsp这些杂物的堆积堵塞了粪便主管道和下水道,导致粪便池中的粪便从淋浴间涌出,直到小河的整个房子都被深度超过4厘米的污水浸泡。 不仅如此,粪便和污水从木地板泄漏到地板上,同时墙壁和天花板也脱落了,客厅里的电视、音响等设备也受到不同程度的损坏。

nbspnbspnbsp谈判:向楼上居民和物业索赔失败

nbspnbspnbsp面临一片混乱的房屋,萧何向住宅物业公司和3至11楼的9名业主索赔

nbspnbspnbspnbsp但是,物业公司认为萧何在房子里的叛乱不是公司的行为。该物业公司还表示,自进入住宅区提供物业服务以来,萧何尚未支付物业费用。 接到萧何的通知后,该物业公司仍派人现场检查,并及时清除污水总管中的杂物,以防萧何一家继续反抗。 该物业公司还认为,短期内不可能形成整栋房子的抗洪覆盖,因为小荷已经很久没有在家住了。作为业主,他忽略了管理自己的财产,从而扩大了损失。小何应该承担相应的责任。 与此同时,业主还拒绝接受萧何的索赔,理由是出租、使用仓库和长期不在家。 无奈之下,小荷将住宅物业公司和楼上的9名业主带到昆山法院。

nbspnbspnbsp判断:10%的责任由自己承担,其余的建筑均分。

nbspnbspnbsp法庭在审判中发现,萧何住宅地漏渗漏的原因是管道堵塞,这是由于个别业主使用不当造成的。保险公司的评估报告确定财产损失金额为11万元,萧何对此予以批准。

nbspnbspnbsp任何使用管道的业主都有可能造成管道堵塞,不可能确定堵塞主排水管道的异物的直接来源,确定造成主排水管道堵塞的具体责任人,并确定责任比例。因此,包括小荷本人在内的所有业主应对小荷的损失承担同等责任。 但是,物业公司不是侵权人,小荷主张自己应承担责任是没有根据的,也不会得到支持。

nbspnbspnbspnbsp据此,昆山法院裁定,萧何应承担事故中11万元财产损失的10%,其余90%的损失应由九个楼上住户的业主平均分担

nbspnbspnbspnbsp负责此案的法官表示,对于社区业主来说,业主对建筑物专有部分以外的公共部分拥有权利和义务,不得放弃权利和不履行义务。

nbspnbspnbspnbsp关于本案中遇到的情况,律师告诉记者,如果房地产业主因水、排水、通道、铺设管道等原因使用相邻的房地产。他应该尽最大努力避免对邻近房地产的所有者造成损害。 如果造成损害,自然应该给予赔偿。 (记者沈高轩和记者万承元)

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